Jak zgłosić budowę tarasu?

Marzysz o własnym zakątku pod chmurką, gdzie poranna kawa smakuje najlepiej, a wieczorne spotkania z bliskimi nabierają wyjątkowego uroku? Taras to idealne rozwiązanie! Zanim jednak chwycisz za łopatę, warto zrozumieć, jakie formalności wiążą się z jego budową. Polskie przepisy budowlane bywają zawiłe, ale spokojnie – ten artykuł rozjaśni Ci drogę. Pokażemy krok po kroku, jak zgłosić budowę tarasu, by cieszyć się wymarzonym miejscem bez prawnych niespodzianek.

Taras marzeń a przepisy – co musisz wiedzieć?

Zacznijmy od podstaw: czy każdy taras wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę? Otóż nie! Wiele zależy od jego wielkości, konstrukcji i usytuowania. Prawo budowlane w Polsce ewoluuje, a od 2020 roku (z nowelizacjami w 2025 roku) wprowadzono pewne uproszczenia, które mogą Cię ucieszyć.

Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie to konieczność?

Kluczową kwestią jest powierzchnia tarasu. Zgodnie z aktualnymi przepisami, tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m² zazwyczaj nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Jest to świetna wiadomość dla osób planujących mniejsze, przydomowe konstrukcje. Jednakże, jeśli planujesz taras o powierzchni powyżej 35 m², musisz dokonać zgłoszenia budowy do odpowiedniego urzędu.

Warto zwrócić uwagę, że na jednej działce o powierzchni 500 m² można postawić maksymalnie dwa takie tarasy do 35 m² każdy, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia.

Sytuacja zmienia się, gdy taras:

• jest trwale związany z gruntem (np. na płycie żelbetowej, z fundamentami);
• jego konstrukcja wpływa na kubaturę budynku (np. jest zabudowany, osłonięty);
• znajduje się bliżej niż 1,5 m od granicy działki sąsiedniej (tu mogą być wyjątki, ale wymagają zgody sąsiada i zgłoszenia w urzędzie);
• jego wykonanie ingeruje w konstrukcję budynku, np. wymaga przebicia ściany z wyjściem na taras;
• jest umiejscowiony na piętrze lub dachu budynku – w tych przypadkach zazwyczaj zawsze wymaga pozwolenia na budowę, niezależnie od powierzchni.

Taras, który jest budowany jednocześnie z domem, jest integralną częścią projektu budowlanego i jego realizacja opiera się na pozwoleniu na budowę dla całego projektu.

Zadaszenie tarasu – dodatkowe formalności?

Jeśli planujesz zadaszenie tarasu, również mogą pojawić się dodatkowe wymogi. Lekkie zadaszenia, niepowiązane z instalacjami, często wystarczy zgłosić. W przypadku zadaszenia stałego (np. szklanego, z konstrukcją wymagającą fundamentów) może być konieczne uzyskanie pozwolenia. Jeśli zadaszenie jest traktowane jako przebudowa istniejącego obiektu i nie przekracza 35 m², zazwyczaj nie potrzeba dodatkowego zezwolenia. Ważne jest, aby sprawdzić, czy zadaszenie nie zwiększa znacząco powierzchni użytkowej budynku.

Proces zgłaszania budowy tarasu krok po kroku

Jeśli Twój taras kwalifikuje się do zgłoszenia, oto jak przez to przejść sprawnie i bezboleśnie.

Krok 1: Przygotuj niezbędne dokumenty

Zgłoszenie budowy tarasu wymaga skompletowania odpowiednich dokumentów. Zazwyczaj są to:

• Formularz zgłoszenia robót budowlanych – dostępny online na rządowym portalu e-Budownictwo lub w urzędzie.
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – podpisane przez inwestora lub pełnomocnika.
• Szkic lub rysunek techniczny tarasu – w prostszych przypadkach wystarczy poglądowy plan z naniesionymi wymiarami.
• Opis techniczny – kilka zdań o rodzaju materiałów, konstrukcji i sposobie posadowienia tarasu (np. na legarach, bloczkach betonowych).
• Opcjonalnie: projekt zagospodarowania działki – wymagany, jeśli taras znajduje się w szczególnym sąsiedztwie (np. zabytki, teren Natura 2000).
• Jeśli działa pełnomocnik – pełnomocnictwo i potwierdzenie opłaty skarbowej (17 zł).

Krok 2: Gdzie i jak złożyć zgłoszenie?

Zgłoszenie składa się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu właściwym dla Twojej lokalizacji. Możesz to zrobić na kilka sposobów:

• Elektronicznie, za pośrednictwem portalu e-Budownictwo (wymaga Profilu Zaufanego).
• Listownie, wysyłając dokumenty pocztą.
• Osobiście, w odpowiednim urzędzie.

Pamiętaj, aby złożyć zgłoszenie przed rozpoczęciem robót budowlanych, określając w nim rodzaj, zakres, miejsce, sposób wykonywania robót oraz planowany termin ich rozpoczęcia.

Krok 3: Czekaj na „milczącą zgodę”

Urząd ma 21 dni od złożenia kompletnego wniosku na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz sprzeciwu lub powiadomienia o brakach w zgłoszeniu, oznacza to tzw. „milczącą zgodę” i możesz rozpocząć budowę. Warto jednak zadzwonić do urzędu i upewnić się, że zgłoszenie zostało przyjęte bez zastrzeżeń.

Urząd może również wcześniej wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, co pozwala na szybsze rozpoczęcie prac.

Co, jeśli urząd wniesie sprzeciw?

Sprzeciw najczęściej jest wnoszony, gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, narusza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), warunki zabudowy lub jest niezgodna z obowiązującymi regulacjami. W przypadku otrzymania sprzeciwu, masz 14 dni na odwołanie się od decyzji do urzędu wojewódzkiego.

Konsekwencje braku zgłoszenia

Rozpoczęcie budowy tarasu bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia to samowola budowlana. Może to prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych, takich jak:

• mandaty i wysokie kary finansowe;
• nakaz rozbiórki obiektu;
• problemy prawne przy sprzedaży nieruchomości.

Legalizacja samowoli budowlanej jest możliwa, ale jest to proces skomplikowany i często kosztowny, wiążący się z dodatkowymi opłatami.

Twoja pewna droga do tarasowego relaksu

Budowa tarasu to wspaniały projekt, który może wzbogacić Twój dom i życie. Pamiętaj, że kluczem do sukcesu jest dokładne zapoznanie się z przepisami i dopełnienie wszystkich formalności. Choć proces może wydawać się skomplikowany, zwłaszcza przy większych konstrukcjach, zawsze możesz skorzystać z pomocy specjalistów – architekta, projektanta czy rzeczoznawcy budowlanego. Oni pomogą Ci rozwiać wszelkie wątpliwości i upewnić się, że Twój taras powstanie legalnie i bezpiecznie. Inwestuj w swój komfort i spokój ducha, a wymarzony taras stanie się rzeczywistością!

FAQ – najczęściej zadawane pytania