Jak przenieść pozwolenie na budowę na nowego właściciela?

Kupiliście działkę, na której stoi już częściowo wybudowany dom, albo przejęliście nieruchomość z ważnym pozwoleniem na budowę? Gratulacje! To świetna perspektywa. Zanim jednak chwycicie za kielnię, pamiętajcie o jednym kluczowym kroku: przeniesieniu pozwolenia na budowę na nowego właściciela. Bez tego, kontynuowanie prac może narazić Was na poważne kłopoty. Ale spokojnie, ten proces nie musi być skomplikowany. Pokażemy Wam krok po kroku, jak to zrobić sprawnie i bez stresu!

Dlaczego przeniesienie pozwolenia na budowę jest tak ważne?

Pozwolenie na budowę to nic innego jak decyzja administracyjna, która uprawnia konkretnego inwestora do realizacji określonej inwestycji budowlanej. Jeśli zmienia się właściciel nieruchomości, zmienia się również inwestor. Aby nowy właściciel mógł legalnie kontynuować budowę rozpoczętą przez poprzednika (lub ją rozpocząć, jeśli pozwolenie jest wydane, ale prace jeszcze nie ruszyły), musi on stać się formalnym adresatem tej decyzji. Pominięcie tego etapu i prowadzenie prac budowlanych na podstawie pozwolenia wydanego na inną osobę jest traktowane jako samowola budowlana, co wiąże się z dotkliwymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.

Kiedy niezbędne jest przeniesienie pozwolenia na budowę?

Najczęściej potrzeba przeniesienia pozwolenia na budowę pojawia się w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż nieruchomości: To klasyczny scenariusz, gdy kupujemy działkę z domem w budowie lub z gotowym pozwoleniem.
• Darowizna nieruchomości: Podobnie jak w przypadku sprzedaży, obdarowany musi przejąć uprawnienia do kontynuowania budowy.
• Przekazanie nieruchomości innemu podmiotowi: Dotyczy to również np. przeniesienia między spółkami lub na osobę fizyczną.

Kiedy przeniesienie pozwolenia nie jest konieczne?

Istnieją pewne wyjątki od zasady konieczności przeniesienia pozwolenia:

• Rozwód małżonków: Jeśli pozwolenie było wydane na oboje małżonków, a po rozwodzie nieruchomość przypada jednemu z nich, nie ma konieczności przenoszenia pozwolenia.
• Śmierć inwestora: Prawa i obowiązki wynikające z pozwolenia przechodzą automatycznie na spadkobierców, którzy mogą kontynuować budowę bez dodatkowych formalności.

Krok po kroku: Jak przenieść pozwolenie na budowę

Cały proces opiera się na przepisach Prawa budowlanego, a konkretnie na art. 40. Organ, który wydał pierwotną decyzję o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek przenieść je na nowego inwestora, o ile spełnione zostaną określone warunki.

Krok 1: Zbieranie niezbędnych dokumentów

Przygotuj następujące dokumenty:

1. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę (formularz PB-9): Jest to podstawowy dokument, który możesz pobrać z urzędu lub ze stron internetowych (np. portal e-Budownictwo). We wniosku należy podać dane nowego inwestora, dane pierwotnego inwestora, numer i datę decyzji do przeniesienia oraz adres i nazwę inwestycji.
2. Oświadczenie nowego inwestora o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę: Jako nowy inwestor zobowiązujesz się do przestrzegania wszystkich warunków i obowiązków wynikających z pierwotnej decyzji.
3. Oświadczenie nowego inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane: Potwierdzasz, że masz prawo do dysponowania działką na cele budowlane (np. z tytułu własności, współwłasności lub użytkowania wieczystego). Jeśli prawem dysponuje więcej niż jedna osoba, wymagana jest zgoda wszystkich.
4. Zgoda dotychczasowego inwestora na przeniesienie pozwolenia na budowę (lub jej kopia): To kluczowy dokument. Poprzedni właściciel musi wyrazić zgodę na przeniesienie decyzji na Twoją rzecz.
   • Ważny wyjątek: Taka zgoda nie jest wymagana, jeśli własność nieruchomości (lub prawo użytkowania wieczystego) przeszła z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora już PO wydaniu pozwolenia na budowę (np. kupiłeś działkę, na którą było już wydane pozwolenie).
5. Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej: Opłata za przeniesienie pozwolenia na budowę wynosi 90 zł. Pamiętaj, że istnieją zwolnienia z tej opłaty, np. w przypadku budownictwa mieszkaniowego czy budynków użyteczności publicznej.
6. Dziennik budowy (jeśli budowa została już rozpoczęta): Warto go dołączyć, aby urząd miał pełny obraz stanu inwestycji.
7. Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa pełnomocnik): Wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo.

Krok 2: Gdzie złożyć wniosek?

Wniosek wraz z kompletem dokumentów należy złożyć do organu, który pierwotnie wydał decyzję o pozwoleniu na budowę. Zazwyczaj jest to:

• Starostwo Powiatowe
• Urząd Miasta na prawach powiatu
• Urząd Wojewódzki (w przypadku niektórych większych inwestycji)

Możesz to zrobić na kilka sposobów:

• Osobiście w urzędzie.
• Listownie, za pośrednictwem poczty.
• Elektronicznie, przez portal e-Budownictwo (wymaga Profilu Zaufanego).

Krok 3: Oczekiwanie na decyzję i ważne terminy

Urząd ma co do zasady miesiąc na rozpatrzenie wniosku i wydanie decyzji o przeniesieniu pozwolenia na budowę. W sprawach szczególnie skomplikowanych termin ten może zostać wydłużony do dwóch miesięcy. Jeśli wniosek będzie niekompletny, zostaniesz wezwany do uzupełnienia braków w ciągu 7 dni. Niewypełnienie tego obowiązku może skutkować pozostawieniem wniosku bez rozpoznania.

Pułapki i co jeszcze musisz wiedzieć

• Ważność pozwolenia: Pamiętaj, że pozwolenie na budowę musi być ważne w momencie składania wniosku o przeniesienie i w dniu wydania decyzji o przeniesieniu. Pozwolenie wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, gdy decyzja stała się ostateczna, lub jeśli budowa została przerwana na dłużej niż 3 lata.
• Gotowa budowa: Jeśli budynek został już oddany do użytkowania, pozwolenie na budowę zostaje „skonsumowane” i nie można go przenieść.
• Zmiany w projekcie: Po przeniesieniu pozwolenia, jeśli nowy inwestor chce wprowadzić istotne zmiany do projektu budowlanego, będzie musiał uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę.
• Prawa i obowiązki: Nowy inwestor przejmuje wszystkie prawa i obowiązki wynikające z pozwolenia, co oznacza, że ponosi również konsekwencje ewentualnych uchybień z wcześniejszych etapów budowy.

Twoja budowlana przyszłość: Kilka słów na drogę

Przeniesienie pozwolenia na budowę to formalność, ale niezwykle istotna. Dzięki temu prostemu procesowi zapewniasz sobie spokój ducha i pewność, że Twoja inwestycja przebiega zgodnie z prawem. Nie bagatelizuj tego kroku, a droga do wymarzonego domu będzie prosta i bezproblemowa. Powodzenia w realizacji budowlanych planów!

FAQ – najczęściej zadawane pytania